|
|
Analýza způsobů financování bydlení
Opatovská, Lucia ; Staněk, Roman (oponent) ; Vítková, Eva (vedoucí práce)
Témou diplomovej práce je Analýza způsobů financování bydlení. Diplomová práca sa skladá z dvoch častí: teoretickej a praktickej. V teoretickej časti práce popíšem trh s nehnuteľnosťami, charakterizujem vývoj realitného trhu na Slovensku, popisujem spôsoby ocenenia nehnuteľností a tiež možnosti financovania nehnuteľností, či už pôjde o financovanie nehnuteľností z vlastných alebo cudzích zdrojov. V praktickej časti diplomovej práce sa budem zaoberať oceňovaním nehnuteľnosti pomocou porovnávacej metódy ocenenia na Slovensku, financovaním pomocou hypotekárneho úveru a vytvorením hodnotovej analýzy.
|
|
|
Discursive construction and materiality of debt in context of housing
Samec, Tomáš ; Hájek, Martin (vedoucí práce) ; Szaló, Csaba (oponent) ; Pospěch, Pavel (oponent)
Půjčky na bydlení se staly motorem pohánějící růst globální ekonomiky jako jeden z významných produktů, který je obchodován na finančních trzích. Zároveň mají půjčky na bydlení zásadní důležitost i pro každodenní život dlužníků, když pomáhají dosáhnout vysněného vlastnictví nemovitosti nebo naopak mohou vést k předlužení domácnosti. Tato disertační práce se v souvislosti s formálními a neformálními dluhy a půjčkami v kontextu bydlení (hypotéčními úvěry a rodinnými půjčkami) zaměřuje na překvapivě málo probádanou oblast; na roli veřejných a rodinných diskurzů v procesu financializace bydlení. Financializace bydlení jako termín odkazuje k procesům, kdy se z nemovitostí stávají obchodovatelné komodity a kdy se rozšiřují finanční produkty jako způsoby pro zajištění potřeby bydlení. Tato práce na příkladu České republiky, jak je financializace bydlení diskurzivně umožněna a uskutečněna a jak diskurzy přispívají k specifické finanční governmentalitě (vládnutí). V souvislosti s tím si práce klade otázky: jak je možné, že byly hypotéky přijaty jako normální a přirozený způsob řešení otázky bydlení a jak se hypotéky stávají součástí života dlužníků? V této souvislosti je rozvíjen inovativní rámec vrstevnaté performativity zahrnující zkoumání rétoriky, nástrojů a odkazů na praktiky, který umožňuje identifikaci tří...
|
|
|
Macroprudential regulation of the housing market
Petrouš, Michal ; Hlaváček, Michal (vedoucí práce) ; Moravcová, Michala (oponent)
Trh s nemovitostmi má podstatný vliv na makroekonomickou stabilitu. Je snaha regulovat trh s nemovitostmi použitím sady makroobezřetnostních nástrojů. Prvním cílem této práce je popsat a porovnat makroobezřetnostní regulace zaměřené na kontrakt mezi věřiteli a dlužníky v Evropské Unii a Norsku. Druhým cílem je posoudit vliv centrálních bank při tvorbě makroobezřetnostní politiky na pravděpodobnost, že bude tato regulace použita. Pravděpodobnost je odhadnuta použitím probit modelu. Ze srovnání vyplývá, že jsou značné rozdíly v implementované regulaci mezi jednotlivými zeměmi a že země s vysokým poměrem půjček v cizích měnách používají makroobezřetnostní nástroje ke snížení objemu půjček v cizích měnách. Při použití dat z Evropské Unie a Norska nebyl identifikován statisticky signifikantní vliv zapojení centrální banky. Efekt centrální banky se stal signifikantním při použití větší datové sady zahrnující neevropské země. V této datové sadě je vedoucí úloha centrální banky spojena s nižší pravděpodobností, že regulace zaměřená na dlužníky byla použita.
|
|
|
Risks to Financial Stability in the Low Interest Rate Environment and its Housing Market Implications: CE Region Study
Meti, Elvira ; Geršl, Adam (vedoucí práce) ; Polák, Petr (oponent)
v Abstrakt Současný dlouhotrvající stav nízkých úrokových sazeb může představovat značnou hrozbu pro zdraví finančního systému jak v zemích eurozóny, tak kvůli vysoké provázanosti trhů i v přilehlých regionech, jako je střední Evropa. Mezi nedávno odhalená rizika prostředí s nízkými úrokovými sazbami patří citelný nárůst objemu hypotečních úvěrů, růst cen nemovitostí a snížení profitability bank. Zabýváme se těmito jevy v České republice, Maďarsku a Polsku a zkoumáme dopad měnové politiky ECB na tyto země v období 2004Q4-2019Q4. Naše závěry ukazují, že ceny nemovitostí jsou hnány vzhůru nízkými úrokovými sazbami, přičemž jejich působení je o dvě čtvrtletí opožděné, neboť volnější měnové podmínky vyžadují delší čas pro ovlivnění našich závislých proměnných. Kromě toho snižování úrokových sazeb hypotečních úvěrů ve zkoumaných zemích způsobuje nárůst objemu hypoték. Konečně v naší studii 27 bank v období 2004-2015 jsme zjistili, že ROAA klesá zhruba o 17,8 % při jednoprocentním navýšení tříměsíční sazby EURIBOR. Klíčováslova nízké úrokové sazby, EURIBOR, finanční zdraví, GMM, obytné nemovitosti, hypotéky E-mail autora 71263908@fsv.cuni.cz E-mail vedoucíhopráce Adam.gersl@gmail.com
|
|
|
Discursive construction and materiality of debt in context of housing
Samec, Tomáš ; Hájek, Martin (vedoucí práce) ; Szaló, Csaba (oponent) ; Pospěch, Pavel (oponent)
Půjčky na bydlení se staly motorem pohánějící růst globální ekonomiky jako jeden z významných produktů, který je obchodován na finančních trzích. Zároveň mají půjčky na bydlení zásadní důležitost i pro každodenní život dlužníků, když pomáhají dosáhnout vysněného vlastnictví nemovitosti nebo naopak mohou vést k předlužení domácnosti. Tato disertační práce se v souvislosti s formálními a neformálními dluhy a půjčkami v kontextu bydlení (hypotéčními úvěry a rodinnými půjčkami) zaměřuje na překvapivě málo probádanou oblast; na roli veřejných a rodinných diskurzů v procesu financializace bydlení. Financializace bydlení jako termín odkazuje k procesům, kdy se z nemovitostí stávají obchodovatelné komodity a kdy se rozšiřují finanční produkty jako způsoby pro zajištění potřeby bydlení. Tato práce na příkladu České republiky, jak je financializace bydlení diskurzivně umožněna a uskutečněna a jak diskurzy přispívají k specifické finanční governmentalitě (vládnutí). V souvislosti s tím si práce klade otázky: jak je možné, že byly hypotéky přijaty jako normální a přirozený způsob řešení otázky bydlení a jak se hypotéky stávají součástí života dlužníků? V této souvislosti je rozvíjen inovativní rámec vrstevnaté performativity zahrnující zkoumání rétoriky, nástrojů a odkazů na praktiky, který umožňuje identifikaci tří...
|
|
|
Macroprudential regulation of the housing market
Petrouš, Michal ; Hlaváček, Michal (vedoucí práce) ; Malovaná, Simona (oponent)
Vývoj cen nemovitostí má podstatný vliv na makroekonomickou stabilitu, což se ukázalo při nedávné finanční a ekonomické krizi odstartované vznikem a prasknutím cenové bubliny na trhu s nemovitostmi. Cílem této práce je zhodnotit efektivitu makroobezřetnostní regulace zaměřené na kontrakt mezi věřiteli a dlužníky při zmírňování cyklu cen bydlení a souvisejícího dluhového cyklu. Pro zhodnocení efektivity je analyzována makroobezřetnostní regulace v deseti evropských zemích. Regulace v jednotlivých zemích je následně porovnána. Ze srovnání vyplývá, že země s vysokým poměrem dluhu v cizích měnách používají makroobezřetnostní nástroje ke zmírnění devizového rizika. Dále lze konstatovat, že okamžitý vliv regulace na dluh domácností je poměrně vysoký, nicméně klesá v čase.
|
|
|
Macroprudential regulation of the housing market
Petrouš, Michal ; Hlaváček, Michal (vedoucí práce) ; Moravcová, Michala (oponent)
Trh s nemovitostmi má podstatný vliv na makroekonomickou stabilitu. Je snaha regulovat trh s nemovitostmi použitím sady makroobezřetnostních nástrojů. Prvním cílem této práce je popsat a porovnat makroobezřetnostní regulace zaměřené na kontrakt mezi věřiteli a dlužníky v Evropské Unii a Norsku. Druhým cílem je posoudit vliv centrálních bank při tvorbě makroobezřetnostní politiky na pravděpodobnost, že bude tato regulace použita. Pravděpodobnost je odhadnuta použitím probit modelu. Ze srovnání vyplývá, že jsou značné rozdíly v implementované regulaci mezi jednotlivými zeměmi a že země s vysokým poměrem půjček v cizích měnách používají makroobezřetnostní nástroje ke snížení objemu půjček v cizích měnách. Při použití dat z Evropské Unie a Norska nebyl identifikován statisticky signifikantní vliv zapojení centrální banky. Efekt centrální banky se stal signifikantním při použití větší datové sady zahrnující neevropské země. V této datové sadě je vedoucí úloha centrální banky spojena s nižší pravděpodobností, že regulace zaměřená na dlužníky byla použita.
|
|
|
Analýza způsobů financování bydlení
Opatovská, Lucia ; Staněk, Roman (oponent) ; Vítková, Eva (vedoucí práce)
Témou diplomovej práce je Analýza způsobů financování bydlení. Diplomová práca sa skladá z dvoch častí: teoretickej a praktickej. V teoretickej časti práce popíšem trh s nehnuteľnosťami, charakterizujem vývoj realitného trhu na Slovensku, popisujem spôsoby ocenenia nehnuteľností a tiež možnosti financovania nehnuteľností, či už pôjde o financovanie nehnuteľností z vlastných alebo cudzích zdrojov. V praktickej časti diplomovej práce sa budem zaoberať oceňovaním nehnuteľnosti pomocou porovnávacej metódy ocenenia na Slovensku, financovaním pomocou hypotekárneho úveru a vytvorením hodnotovej analýzy.
|
|
|
Využití překlenovacího úvěru či hypotečního úvěru u vybraných peněžních ústavů vzhledem k ceně pořizované nemovitosti
ŠEBESTOVÁ, Jana
Téma bakalářské práce je využití překlenovacího a hypotečního úvěru u vybraných peněžních ústavů vzhledem k ceně pořizované nemovitosti. Pro tuto práci byly vytvořeny dvě modelové situace, které se lišily právě v ceně pořizované nemovitosti, tedy výši úvěru, kterou by si klient na koupi nemovitosti sjednával u finančních institucí. Pro porovnání byly vybrány tři finanční instituce pro hypoteční úvěry a tři finanční instituce pro úvěr ze stavebního spoření (který zahrnuje fázi překlenovacího úvěru a fázi řádného úvěru ze stavebního spoření). V práci byla porovnávána výše úrokové sazby, sazba RPSN, výše měsíčních splátek či celková konečná částka, kterou by klient zaplatil za úvěr. U obou modelových situací vyšla nejvýhodnější nabídka úvěru ze stavebního spoření od Raiffeisen stavební spořitelny, jenž ve všech porovnávaných kritériích, byla pro potencionálního klienta výhodná. Druhou nejvýhodnější nabídkou byl hypoteční úvěr od Raiffeisenbank. Naopak nejnevýhodnější nabídkou byl úvěr ze stavebního spoření, který ve všech kritériích byl v porovnání s ostatními nabídkami pro potencionálního klienta nevýhodný.
|
|
|
Řízení a regulace úvěrového rizika a jejich vliv na hospodářství USA v období od 80. let minulého století do současnosti
Řídký, Jan ; Jílek, Josef (vedoucí práce) ; Mládek, Josef (oponent)
Tato práce popisuje vliv řízení úvěrového rizika na objem a kvalitu poskytnutých úvěrů. To se následně projevuje v ekonomické aktivitě, cenové hladině a hospodářském cyklu. V práci je popsána metoda řízení úvěrového rizika a také jeho regulace. Objem poskytnutých úvěrů je zásadně ovlivněn pravděpodobností, s jakou budou splaceny. Pokud je možné přesunout úvěrové riziko na třetí osobu, objem úvěrů roste. Dále je objem poskytnutých úvěrů ovlivněn povinností držet k nim určitý podíl regulačního kapitálu. Naleznou-li banky způsob jak snížit tento podíl, dochází opět k úvěrové expanzi. Úvěrová aktivita podněcuje ekonomickou aktivitu a má také vliv na cenovou hladinu. Možnost přesunu úvěrového rizika na třetí osobu společně s úvěrovou nasyceností trhu vede k rizikovějším obchodům a kvalita úvěrového portfolia se zhoršuje, což se následně odrazí v hospodářském cyklu.
|
host ::
RSS.